Trivandrum , 29 ജനുവരി (H.S.)

തിരുവനന്തപുരം: കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല വലിയൊരു പ്രതിസന്ധിയിലേക്ക് നീങ്ങുന്നതായി പുതിയ കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. സംസ്ഥാനത്ത് പുതിയ വീടുകൾക്കും ഭൂമിക്കും വില കുതിച്ചുയരുമ്പോഴും, ഇവ വാങ്ങാൻ എത്തുന്നവരുടെ എണ്ണത്തിൽ വൻ ഇടിവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. ദേശീയപാത വികസനവും വൻകിട പദ്ധതികളും വരുന്നതോടെ മേഖലയിൽ വലിയ ഉണർവ് പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്നെങ്കിലും, പ്രായോഗിക തലത്തിൽ വിപണി തണുത്ത അവസ്ഥയിലാണെന്ന് കേരള കൗമുദി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.

നഗരങ്ങൾ കടന്നാൽ പ്രതിസന്ധി

തിരുവനന്തപുരം, കൊച്ചി, കോഴിക്കോട് എന്നീ പ്രധാന നഗരങ്ങളൊഴികെ ബാക്കിയുള്ള ഇടങ്ങളിലെല്ലാം ഭൂമിയിടപാടുകൾ മന്ദഗതിയിലാണ്. നഗരങ്ങളോട് ചേർന്നുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ പോലും പ്രതീക്ഷിച്ച വേഗത കൈവരിക്കാൻ വിപണിക്കായിട്ടില്ല. ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലാകട്ടെ, ആവശ്യത്തിന് സ്ഥലവും വീടുകളും വൽപ്പനയ്ക്കുണ്ടെങ്കിലും വാങ്ങാൻ ആവശ്യക്കാരില്ലാത്ത സ്ഥിതിയാണ്. ഇതോടെ, സുരക്ഷിത നിക്ഷേപം എന്ന നിലയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ കണ്ടിരുന്ന പല നിക്ഷേപകരും ഇപ്പോൾ ഈ രംഗത്തുനിന്ന് പിൻവാങ്ങിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.

മാന്ദ്യത്തിന് പിന്നിലെ പ്രധാന കാരണങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ തളർത്തുന്ന രണ്ട് പ്രധാന ഘടകങ്ങളാണ് റിപ്പോർട്ടിൽ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്:

-

പ്രവാസികളുടെ മനംമാറ്റം: പണ്ട് ഗൾഫ് മലയാളികൾ സമ്പാദ്യം മുഴുവൻ നാട്ടിൽ ഭൂമി വാങ്ങാനാണ് ഉപയോഗിച്ചിരുന്നതെങ്കിൽ ഇന്ന് സ്ഥിതി മാറി. പല ഗൾഫ് രാജ്യങ്ങളിലും വിദേശികൾക്ക് സ്വന്തമായി വസ്തു വാങ്ങാനുള്ള നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതോടെ, മലയാളികൾ നാട്ടിലെ വസ്തുവകകൾ വിറ്റ് ഗൾഫിൽ തന്നെ നിക്ഷേപം നടത്താൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്.

-

കുടിയേറ്റവും പുതുതലമുറയുടെ താൽപ്പര്യക്കുറവും: യൂറോപ്യൻ രാജ്യങ്ങളിലേക്കുള്ള മലയാളികളുടെ കുടിയേറ്റം വർദ്ധിച്ചതും ഒരു കാരണമാണ്. പുതിയ തലമുറയ്ക്ക് നാട്ടിൽ ലക്ഷങ്ങൾ മുടക്കി വലിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഭൂമി വാങ്ങിയിടുന്നതിനോ താൽപ്പര്യമില്ല.

സർക്കാർ വരുമാനത്തിൽ ഇടിവ്

ഭൂമിയുടെ ന്യായവിലയിലുണ്ടായ വർദ്ധനവും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്‌ട്രേഷൻ ഫീസ് എന്നിവയിലെ വർദ്ധനവും സാധാരണക്കാരെ വസ്തു ഇടപാടുകളിൽ നിന്ന് പിന്നോട്ട് വലിക്കുന്നു. ഇത് സംസ്ഥാന ഖജനാവിലേക്ക് ഭൂമിയിടപാടുകളിൽ നിന്ന് ലഭിച്ചിരുന്ന വരുമാനത്തിലും വലിയ ഇടിവുണ്ടാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

വില കൂടുന്നു, പക്ഷേ വിൽപനയില്ല

വിപണിയിൽ മാന്ദ്യമുണ്ടെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ വില കുറയുന്നില്ല എന്നതാണ് മറ്റൊരു കൗതുകകരമായ വസ്തുത. വൻകിട പദ്ധതികൾ വരുന്നയിടങ്ങളിൽ ഭൂമിക്ക് അമിതവിലയാണ് ഈടാക്കുന്നത്. ഭാവിയിൽ വില ഇനിയും കൂടുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ പലരും ഭൂമി വിൽക്കാതെ കൈവശം വെക്കുന്നതും വിപണിയിലെ പണലഭ്യതയെ ബാധിക്കുന്നുണ്ട്. ചുരുക്കത്തിൽ, നിക്ഷേപകർക്കും സാധാരണക്കാർക്കും ഒരുപോലെ വെല്ലുവിളിയായി കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.

---------------

Hindusthan Samachar / Roshith K